Споры из договоров аренды всегда были актуальны, ввиду того, что арендные отношения встречаются во всех сферах ведения экономической деятельности. С момента начала введения различных ограничений во время пандемии значительно возросло количество споров по поводу аренды помещений для ведения бизнеса. Популярность подобных споров обусловлена тем, что имущество передается во временное пользование другому лицу, а это в свою очередь несет определенные риски. Наиболее частой причиной конфликтов между участниками арендных отношений является нарушение условий договора. Если спор возник по поводу аренды недвижимости, для получения эффективного результата целесообразно обратиться за помощью к юристу.
Какие споры по аренде разрешает юрист?
Опираясь на практику разрешения споров наиболее популярными категориями являются:
– Взыскание арендной платы;
Это происходит в том случае, когда арендатор не производит арендную плату добровольно. В случае, если арендатором было пропущено свыше двух платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. В такой ситуации договор расторгается в одностороннем порядке, вне зависимости от срока, на который заключена сделка. Затем должнику нужно направить уведомление об отказе исполнения договора в одностороннем порядке, а также официальную претензию с требованием оплаты задолженности по договору заказным письмом. В случае отказа или отсутствия ответа на претензию, можно обратиться в суд с иском, приложив копию направленной претензии.
– Расторжение договора ввиду нарушения условий договора;
Например, помещение используется не по назначению, арендатор нарушил сроки оплаты и т.д.
– Конфликты, связанные с устранением недостатков арендованного имущества;
Например, арендуемое помещение на дату въезда арендатора оказалось затопленным, или просто непригодным для целевого назначения.
– Конфликты по поводу освобождению занимаемого помещения, возврату имущества арендодателю по окончании срока действия договора.
Если арендатор не платит и не съезжает, подается иск в суд. Арендодатель в суде сможет взыскать с должника не только неустойку, но и убытки ввиду упущенной выгоды. Так как, недобросовестный арендатор не позволяет получать прибыль путем сдачи помещения другому лицу.
– Споры о наличии ущерба, повреждений имущества.
В такой ситуации арендодатель подает в суд с целью взыскания компенсаций за ухудшение состояния имущества.
– Споры о возобновлении договора аренды помещения на новый срок;
Как правило, арендные отношения оформляются на срок 11 месяцев. Это связано с тем, что закон устанавливает обязательную государственную регистрацию для договоров, заключенных на один год и более. Однако если договор аренды носит бессрочный характер, то он не подлежит государственной регистрации.
Гражданское законодательство предоставляет добросовестному арендатору привилегию на заключение соглашения на следующий срок. Если сделка заключается с другим лицом, арендатор в судебном порядке имеет право требовать перевода на себя прав нового съемщика, а также может потребовать возмещения убытков.
Особенности разрешения споров в суде по договорам аренды?
Споры между арендатором и арендодателем могут разрешаться в досудебном порядке. Если самостоятельно урегулировать конфликт сторонам не удалось, то свои позиции нужно отстаивать в суде.
Споры, возникающие из арендных отношений между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, разрешаются в Арбитражных судах РФ.
Даже если нет надежд на согласование интересов сторон в претензионном порядке, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным условием. Отсутствие копии претензии и доказательств ее направления в адрес ответчика повлечет за собой возвращение искового заявления.
Если вы настроены избежать судебного разбирательства и разрешить конфликт на этапе досудебного урегулирования, опытный юрист поможет в подготовке мотивированной претензии, подкрепленной убедительной доказательной базой. В тексте претензии необходимо сделать акцент на тяжесть последствий, в случае если дело дойдет до суда.
Зачем нужен юрист по договорам аренды?
Юридические услуги по договорам аренды:
1. Консультация клиента, выяснение обстоятельств дела, его деталей и особенностей;
2. Помощь в подготовке проекта договора;
3. При наличии готового договора – анализ текста соглашения на соответствие положениям законодательства и интересам клиента, внесение корректировок;
4. Проведение юридической экспертизы уже заключенного соглашения;
5. Сопровождение переговоров между сторонами, присутствие юриста на сделке;
6. Подготовка официальной претензии при досудебном урегулировании спора;
7. Представительство в суде, составление процессуальных документов, представление интересов клиента в государственных органах;
8. Взаимодействие с ФССП с целью результативного исполнения судебных решений.
Оказание юридической помощи по спорам, связанным с договорами аренды, необходимо для успешного урегулирования конфликта при минимальном риске убытков. Юридическая экспертиза договора и формирование правовой позиции позволит выбрать правильную стратегию поведения и обозначить план дальнейших действий. Привлечение специалиста, имеющего практику разрешения споров в сфере арендных отношений, в ряде случаев позволит в досудебном порядке разрешить разногласия между сторонами. Кроме того, доверив юристу защиту своих интересов в суде, вы увеличиваете шансы на взыскание с ответчика денежных средств в максимальном размере.
Почему стоит обратиться в компанию «Галифанов, Мальков и партнеры» по вопросам споров по аренде?
Компания «Галифанов, Мальков и партнеры» предлагает Вам полный спектр услуг, связанных с арендой. На консультации мы предоставляем клиентам свое правовое заключение, в котором обозначены перспективы спора и возможные пути его решения. Мы сопоставляем каждую уникальную ситуацию со сложившейся практикой и предлагаем Вам наиболее эффективный и финансово выгодный способ защиты Ваших прав.