Дополнительно

Споры по договорам аренды

  • Анализ материалов дела с учётом законов и судебной практики
  • Разработка правовой позиции, сбор доказательственной базы
  • Представление и защита интересов клиента в судебном процессе
Наименование работ Цена (руб)
Подготовка и направление претензии от 35 000
Подготовка и подача искового заявления от 45 000
Представительство в судебном заседании 25 000

специалисты по услуге

Мальков Руслан

Генеральный директор
Патентный поверенный

Мальков Руслан

Осипенко Сергей

Адвокат

Осипенко Сергей

Пивень Елена

Старший Юрист, переводчик
Патентный поверенный

Пивень Елена

Руднева Ольга

Руководитель обособленного подразделения Тюмень

Руднева Ольга

Вишняков Кирилл

Юрист

Вишняков Кирилл

Споры по аренде

Споры из договоров аренды всегда были актуальны, ввиду того, что арендные отношения встречаются во всех сферах ведения экономической деятельности. С момента начала введения различных ограничений во время пандемии значительно возросло количество споров по поводу аренды помещений для ведения бизнеса. Популярность подобных споров обусловлена тем, что имущество передается во временное пользование другому лицу, а это в свою очередь несет определенные риски. Наиболее частой причиной конфликтов между участниками арендных отношений является нарушение условий договора. Если спор возник по поводу аренды недвижимости, для получения эффективного результата целесообразно обратиться за помощью к юристу.

Какие споры по аренде разрешает юрист?

Опираясь на практику разрешения споров наиболее популярными категориями являются:

– Взыскание арендной платы;

Это происходит в том случае, когда арендатор не производит арендную плату добровольно. В случае, если арендатором было пропущено свыше двух платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. В такой ситуации договор расторгается в одностороннем порядке, вне зависимости от срока, на который заключена сделка. Затем должнику нужно направить уведомление об отказе исполнения договора в одностороннем порядке, а также официальную претензию с требованием оплаты задолженности по договору заказным письмом. В случае отказа или отсутствия ответа на претензию, можно обратиться в суд с иском, приложив копию направленной претензии.

– Расторжение договора ввиду нарушения условий договора;

Например, помещение используется не по назначению, арендатор нарушил сроки оплаты и т.д.

– Конфликты, связанные с устранением недостатков арендованного имущества;

Например, арендуемое помещение на дату въезда арендатора оказалось затопленным, или просто непригодным для целевого назначения.

– Конфликты по поводу освобождению занимаемого помещения, возврату имущества арендодателю по окончании срока действия договора.

Если арендатор не платит и не съезжает, подается иск в суд. Арендодатель в суде сможет взыскать с должника не только неустойку, но и убытки ввиду упущенной выгоды. Так как, недобросовестный арендатор не позволяет получать прибыль путем сдачи помещения другому лицу.

– Споры о наличии ущерба, повреждений имущества.

В такой ситуации арендодатель подает в суд с целью взыскания компенсаций за ухудшение состояния имущества.

– Споры о возобновлении договора аренды помещения на новый срок;

Как правило, арендные отношения оформляются на срок 11 месяцев. Это связано с тем, что закон устанавливает обязательную государственную регистрацию для договоров, заключенных на один год и более. Однако если договор аренды носит бессрочный характер, то он не подлежит государственной регистрации.

Гражданское законодательство предоставляет добросовестному арендатору привилегию на заключение соглашения на следующий срок. Если сделка заключается с другим лицом, арендатор в судебном порядке имеет право требовать перевода на себя прав нового съемщика, а также может потребовать возмещения убытков.

Особенности разрешения споров в суде по договорам аренды?

Споры между арендатором и арендодателем могут разрешаться в досудебном порядке. Если самостоятельно урегулировать конфликт сторонам не удалось, то свои позиции нужно отстаивать в суде.

Споры, возникающие из арендных отношений между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, разрешаются в Арбитражных судах РФ.

Даже если нет надежд на согласование интересов сторон в претензионном порядке, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным условием. Отсутствие копии претензии и доказательств ее направления в адрес ответчика повлечет за собой возвращение искового заявления.

Если вы настроены избежать судебного разбирательства и разрешить конфликт на этапе досудебного урегулирования, опытный юрист поможет в подготовке мотивированной претензии, подкрепленной убедительной доказательной базой. В тексте претензии необходимо сделать акцент на тяжесть последствий, в случае если дело дойдет до суда.

Зачем нужен юрист по договорам аренды?

Юридические услуги по договорам аренды:

1. Консультация клиента, выяснение обстоятельств дела, его деталей и особенностей;

2. Помощь в подготовке проекта договора;

3. При наличии готового договора – анализ текста соглашения на соответствие положениям законодательства и интересам клиента, внесение корректировок;

4. Проведение юридической экспертизы уже заключенного соглашения;

5. Сопровождение переговоров между сторонами, присутствие юриста на сделке;

6. Подготовка официальной претензии при досудебном урегулировании спора;

7. Представительство в суде, составление процессуальных документов, представление интересов клиента в государственных органах;

8. Взаимодействие с ФССП с целью результативного исполнения судебных решений.

Оказание юридической помощи по спорам, связанным с договорами аренды, необходимо для успешного урегулирования конфликта при минимальном риске убытков. Юридическая экспертиза договора и формирование правовой позиции позволит выбрать правильную стратегию поведения и обозначить план дальнейших действий. Привлечение специалиста, имеющего практику разрешения споров в сфере арендных отношений, в ряде случаев позволит в досудебном порядке разрешить разногласия между сторонами.  Кроме того, доверив юристу защиту своих интересов в суде, вы увеличиваете шансы на взыскание с ответчика денежных средств в максимальном размере.

Почему стоит обратиться в компанию «Галифанов, Мальков и партнеры» по вопросам споров по аренде?

Компания «Галифанов, Мальков и партнеры» предлагает Вам полный спектр услуг, связанных с арендой. На консультации мы предоставляем клиентам свое правовое заключение, в котором обозначены перспективы спора и возможные пути его решения. Мы сопоставляем каждую уникальную ситуацию со сложившейся практикой и предлагаем Вам наиболее эффективный и финансово выгодный способ защиты Ваших прав.

Суды и споры

Суды и споры

Интеллектуальное право довольно сложная для восприятия отрасль российского законодательства, не каждый сразу способен разобраться во всех тонкостях положений статьей гражданского кодекса и практике их применения.

Однако если Вы являетесь правообладателем объектов интеллектуальной собственности либо Вашим трудом был создан определенный творческий результат, но Вы не произвели его регистрацию и как следствие правовую охрану, а какое-то иное лицо незаконно его использует, Вы просто обязаны пресечь данные действия в целях сохранения как своей репутации среди потребителей и партнеров, так и исключительных прав.

Компания «Галифанов, Мальков и партнеры» являются специализированной юридической компанией по защите прав на товарные знаки, изобретения, промышленные образцы, полезные модели, объекты авторского права, а также другие категории дел, связанные с объектами интеллектуальной собственности.  Сотрудники нашей компании окажут содействие по представлению Ваших интересов в органах административной власти, Палате по патентным спорам и в органах судебной власти.

Наше юридическое сопровождение

1. Консультирование по правовым спорам (разбор проблемы, определение путей решения, оценка рисков и последствий), по признанию Вас правообладателем Вашего творческого труда/результата и по иным вопросам.

2. Содействие в получении прав правообладателя на объекты интеллектуальной собственности (изобретения, полезные модели, товарные знаки, авторское право и др.).

3. Услуги по защите Ваших прав и законных интересов в органах судебной власти, РОСПАТЕНТе, других органах государственной власти, участие в переговорах.

Важно! Наша компания осуществляет защиту исключительных прав с индивидуальным подходом к каждому делу. Сотрудники нашей компании обладают обширными знаниями законодательства, отслеживают все изменения и поправки, интересные судебные решения, а также имеют опыт работы в РОСПАТЕНТе.

Палата по патентным спорам

Является структурным органом Федерального института промышленной собственности и рассматривает следующие категории дел:

– возражения на отказные решения РОСПАТЕНТа о признании бренда в качестве товарного или общеизвестного, приоритета авторства на промышленный образец, полезную модель, изобретение; – дела о преждевременном прекращении прав на патенты и товарные знаки; – возражения на положительные решения РОСПАТЕНТа о признании бренда в качестве товарного или общеизвестного, приоритета авторства на промышленный образец, полезную модель, изобретение, в случае, если такая регистрация нарушает Ваши исключительные права; – заявления об обладании обозначением признаками общеизвестности и признания таковым; – дела по спорам о наличии правовой охраны на Евразийский патент в пределах Российской Федерации.

Важно! Обращение в Палату по патентным спорам является обязательным для соблюдения досудебного порядка.

Юристы ООО «Галифанов, Мальков и партнеры» проанализируют основания для отказа в регистрации, согласуют с Вами предложенные пути преодоления и по результатам согласования подготовят возражение на отказное решение.

Органы судебной власти

Суды рассматривают следующие категории дел, связанных с интеллектуальной собственностью:

– споры по делам о нарушении авторских и смежных прав; – дела об определении правообладателя и/или автора; – защита прав на интеллектуальную собственность; – дела о досрочном прекращении исключительных прав; – дела об оспаривании решений РОСПАТЕНТа. Наша компания окажет юридическое сопровождение по защите Ваших прав и интересов в суде любой инстанции в области интеллектуальных прав, проконсультируют и оценят перспективы разрешения спора, подскажут какую доказательственную базу необходимо подготовить и как избежать несения рисков как финансовых, так и временных, представят Ваши интересы в ППС и суде.

Поговорим про трудовые споры

Работа организации не мыслима без работников. Так или иначе, приходится принимать на работу, как профессионалов своего дела, так и сотрудников низкой квалификации.

Споры в ФНС: Обзор практики по налоговым сборам

Исчисление и уплата налогов играет огромную роль как для государства и ее казны, так и для простых предпринимателей. Ввиду этого как никогда важно понимание не только общих принципов и механизма налогообложения, но и нюансов, возникающих при практической уплате этих налогов.

Взыскиваем убытки: тенденции судебной практики

Процедура взыскания убытков всегда была для адвокатов больной темой, особенно если речь шла о разбирательствах с органами юридических лиц.

Уголовная ответственность за нарушение авторских прав: когда наступает и как избежать

Привлечение к уголовной ответственности при нарушении интеллектуальных прав встречается в нашей стране достаточно редко.

или напишите нам

telegram

@lawtm_bot
+7 925 896-31-88

другие направления

Договоры
Лицензионный договор на ноу-хау Договор отчуждения ноу-хау Договор залога на патент на промышленный образец Получение дубликата патента Договор отчуждения прав на программное обеспечение Лицензионный договор на программу для ЭВМ Разработка договора авторского заказа Договор отчуждения прав объекта авторского заказа NDA и коммерческая тайна Лицензионный договор на патент на промышленный образец Договор залога на товарный знак Договор залога на патент на изобретение Договор залога на патент на полезную модель Договор отчуждения прав на патент на изобретение Договор отчуждения прав на патент на полезную модель Договор отчуждения прав на патент на промышленный образец Лицензионный договор на патент на изобретение Лицензионный договор на патент на полезную модель Договор отчуждения прав на товарный знак Договор коммерческой концессии Лицензионный договор на товарный знак