Вопросы владения и распоряжения землей и по сей день имеют большое значение в жизни нашего общества. Даже в наш современный век земельный надел является важным или даже основным активом в жизни граждан, из-за чего споры о его границах, статусе, стоимости и учете не теряют своей актуальности. При этом разрешение земельных споров представляет собой запутанный процесс, полный различных нюансов и зачастую длящийся многие, многие годы. По данной причине проводить переговоры и заключать какие-либо сделки с землей необходимо с особым тщанием и осторожностью, желательно с привлечением опытного юриста.
В чем заключается юридическое сопровождение переговоров?
Сопровождение юристом переговоров представляет собой целый комплекс услуг, направленных на достижение желаемого Вами результата. К таковым можно отнести:
– Консультация по вопросам заключения сделки. Юрист объяснит порядок и особенности заключения подобных договоров, а также разъяснит дальнейшие шаги по его регистрации.
– Проверка статуса земельного участка, анализ связанных с ним документов. Специалист займется анализом земельного участка на предмет обстоятельств, препятствующих заключению сделки. К таковым, например, относится наложенное на участок обременение, отсутствие у контрагента права распоряжаться наделом, наличие уже существующих земельных споров в отношении участка и др.;
– Экспертиза или составление договора. Договор является краеугольным камнем всего процесса и определяет суть сделки, возникающие обязательства сторон, ответственность в случае их нарушения и не только. Правильно составленный договор является главным способом в будущем избежать конфликта и затяжного процесса разрешения споров. Нанятый специалист может проверить положения договора на предмет их чистоты и соответствия Вашим интересам, предоставив соответствующее заключение.
– Непосредственное сопровождение процесса заключения договора. Приглашенный на переговоры юрист позволит вам вовремя определить возникающие проблемы и избежать их, предложив альтернативу или составив протокол разногласий о внесении изменений в договор.
– Оформление прав на земельный надел. Процесс распоряжения правами на землю не заканчивается подписанием договора. Так, его нужно зарегистрировать в уполномоченном государственном органе – Росреестре – подготовив при этом пакет необходимых документов. Помощь специалиста позволит Вам избежать возможных ошибок при регистрации и последующего растяжения процесса по времени.
Преимущества от участия в переговорах специалиста
Преимущества от участия юриста в заключении сделки сложно переоценить. Так, в сфере земельного права существует множество нюансов и особенностей, игнорирование которых может в дальнейшем привести к конфликтам между сторонами и тем самым породить юридические споры по земельным участкам.
Варианты ведения переговоров юристом
Что же представляет собой земельный спор? Согласно сложившейся практики, споры представляют неурегулированные юридические конфликты об изменении/прекращении земельных правоотношений. Как правило, земельные споры включают в себя следующие конфликтные ситуации:
– о признании прав собственности на земельный участок,
– осуществления определенных действий в отношении участка;
– оспаривание сделок с земельным участком;
– оспаривание изменений кадастровой стоимости участка;
– нарушение границ участка и др.
Согласно положениям статьи 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры должны рассматриваться в судебном порядке. Это делает особенно важным правильное оформление положений договора и сопутствующих документов, ибо рассмотрение дела в суде является процессом затратным и долгим.
Если же земельный спор все-таки возник, обращение за помощью к юристу позволит решить или облегчить множество проблем. Так, юрист может оказать следующие услуги:
– Консультация, то есть разъяснения юриста касательно сути спора и необходимых действий для его разрешения;
– Экспертиза документов, оценка возможных перспектив. Специалист изучит изложенные в документах обстоятельства и даст вероятностную оценку успешного исхода.
– Выработка стратегии и формирование позиции в суде. Исходя из оценки перспектив, юрист выстроит программу действий на судебном процессе;
– Подготовка необходимых документов. Исходя из построенной стратегии, будет запрошена или сформирована вся необходимая документация;
– Непосредственное участие в судебном процессе. Специалист также может реализовать сформированную вместе с вами стратегию, представляя Ваши интересы в суде.
Компания «Галифанов, Мальков и партнеры» уже более 6 лет успешно оказывает юридические услуги в различных сферах права. В нашем штате работают юристы с обширным практическим опытом по земельному праву, которые не раз показывали себя как квалифицированных специалистов. Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены в надежности ваших правоотношений и быть уверены в достижении успеха.